연말 수도권 신도시와 택지지구에서 주상복합 분양이 줄줄이다. 주상복합은 차별화된 외관에 최고 60층을 넘나드는 초고층, 주거와 업무 및 상업시설을 두루 갖춘 편리한 주거여건, 최고급 마감재를 사용한 내부 설계로 청약시장에서 큰 인기다.

하지만 지난 2007년 도입된 민간택지 분양가상한제 여파로 공급이 위축된데다 금융위기로 사실상 분양이 얼어붙으면서 한동안 공급이 뜸했는데 최근 다시 나오기 시작했다. 신규분양 시장이 살아나고 양도세 감면 혜택이 내년 2월 11일까지로 다가오면서 건설사들이 분양을 서둘러서다.

◇일산 최대규모 주상복합 들어서=아파트와 빌라 일색인 경기도 일산은 초고층 주상복합 분양잔치를 벌이고 있다. 최근 식사지구에서 벽산건설이 블루밍일산위시티를 분양한 데 이어 탄현, 백석동에 줄줄이 나온다.

두산건설은 일산 서구 탄현동에 일산 두산위브더제니스 2700가구를 다음달 분양한다. 가구 수만 보면 단일 주상복합아파트로는 국내 최대 규모다.

이 주상복합은 또 높이에서도 인근 주상복합을 압도한다. 고양ㆍ파주 등 경기도 서북권에서 가장 높은 빌딩이 된다. 지하 5~지상 59층 8개동 규모로, 전용면적 59~170㎡ 2700가구로 구성된다.

두산건설은 당초 민간택지 분양가상한제가 폐지되면 분양할 계획이었으나 연내 폐지가 물 건너가자 서둘러 분양키로 했다. 기다려 봐야 금융비용만 늘고 내년 2월 양도소득세 감면 혜택이 끝나기 때문이다.

상한제가 적용되지만 분양가는 인근에서 분양 중인 새 아파트보다 3.3㎡당 200만원 정도 비싼 1700만~1800만원 정도가 될 것 같다. 두산건설 최성현 상무는 “규모나 품질 면에서 국내 대표 주상복합 단지로 조성하겠다”고 말했다.

이 단지는 경의선 복선전철 탄현역 바로 옆에 들어서고 탄현역과는 구름다리(육교)로 연결된다. 경의선 급행열차를 이용하면 서울 상암동까지는 20분대, 서울역까지는 30분대에 갈 수 있다.

주변에 높은 건물이 없어 조망권도 좋을 것 같다. 최 상무는 “일부 가구를 제외하고는 인근의 고봉산·중산체육공원뿐 아니라 한강·북한산을 내려다볼 수 있다”며 “최상층에서는 북한 개성도 볼 수 있을 것”이라고 말했다. 상한제가 적용돼 주택형에 따라 계약 후 1~3년간 팔 수 없다.

또 일산신도시 초입인 지하철 3호선 백석역 인근 11만㎡에서도 요진건설산업이 주상복합을 짓는다. 이 땅은 원래 1998년 이 회사가 주상복합아파트를 짓겠다며 3.3㎡당 192만원에 한국토지공사로부터 매입한 땅이다.

환경 논란 등으로 사업이 10년 가량 지지부진하다 최근 주상복합 개발이 확정되면서 사업이 본궤도에 올랐다. 지난해 주상복합 개발을 담은 '고양시 도시기본계획 변경안'이 통과된 뒤 현재는 세부 개발계획이 담긴 지구단위계획 변경안에 대한 관계 기관 협의가 진행 중이다.

기본적인 개발 컨셉트는 주거·산업시설 등이 조화를 이룬 ‘콤팩트 시티(Compact City·압축도시)’ 형태의 복합단지로 개발하는 것이다.

사업부지의 37.1%에 주상복합아파트를 짓고 나머지 부지엔 공원·산업단지 등이 조성된다. 계획 인구는 2000여 명이고 용적률은 각각 주거용지 450%, 산업시설용지 750% 선이다.

요진건설산업 측은 최고 55층까지 1600가구 정도의 중대형 위주 주상복합 아파트를 지을 수 있을 것으로 보고 있다. 지구단위계획 변경안이 확정되면 사업승인 등을 거쳐 내년 상반기 분양이 가능할 것으로 예상된다.

이 주상복합은 탄현동에 곧 분양될 두산건설 주상복합과 일산 랜드마크 경쟁을 벌일 것으로 예상된다.

호반건설은 판교신도시 C1-1블록에 주상복합 아파트 총 178가구를 일반에 공급한다. 판교신도시 내에서 처음으로 분양되는 주상복합으로 공급면적은 134㎡ 단일형으로 꾸며질 예정이다. 신분당선 판교역이 도보 5분 거리에 위치하며 중심 상업지구와 인접해 주거환경이 편리하다.

◇송도·청라서도 분양=우미건설은 청라지구 M2블록에 주상복합 및 오피스텔을 이달 분양할 예정이다. 590가구가 일반분양되고 공급면적은 135~185㎡로 이뤄진다. 사업지 남측으로 수로가 조성되는 등 상업시설이 위치한다.

또 인근에 초등학교와 중학교 부지가 예정되어 있어 자녀들의 통학이 편리할 것으로 보인다.

포스코건설은 송도지구 D24블록에서 주상복합 단지 ‘더샾센트럴파크Ⅲ’를 내년 상반기께 분양할 예정이다. 총 380가구 모두 일반분양되며 공급면적은 140~388㎡로 구성된다.

사업지는 중앙공원과 맞닿아 있어 주거 쾌적성이 높을 것으로 전망된다. 또한 사업지 북측으로 단독주택지가, 남측으로는 중앙공원이 있어 조망권 확보도 가능할 것으로 보인다.

SK건설은 내년 송도지구 M1블록에서 총 286가구(116㎡)의 주상복합 아파트를 일반분양한다. 사업지는 U-IT클러스터 공유기반시설 및 연구소 등이 모여있는 곳에 위치한다.

남측으로는 인천대학교 송도캠퍼스도 있고 북측으로는 송도 컨벤션센터가 있다. 사업지 인근으로 송도1호선 연장선인 인천대입구역을 이용할 수 있다.

대우건설도 송도국제도시에서 5공구 Rm1블록에 다음달 주상복합을 공급한다. 공급면적은 116~231㎡까지 구성되며 45층 12개 동 총 1739가구의 메머드급 규모로 지어진다.

10여 개의 외국 대학교가 들어설 송도글로벌캠퍼스단지 내 위치하며 향후 세계 각국에서 이주하게 될 기업들과 연구원, 교무원, 행정인력, 학생 등을 위한 배후 주거시설 및 상업시설로 이 지역의 랜드마크로 자리잡을 전망이다.