2020년 후 주택은 과연 어떤 모습일까. 국내에선 1960년대 서민아파트가 공급되면서 한옥의 자취를 감췄다. 단독주택·다세대주택의 공급도 서서히 줄면서 1990년 이후에는 아파트가 보편화됐다.

세월이 흐르면서 아파트도 내·외적인 변화가 많아졌다. 획일적 디자인의 저층 아파트에서 탈피해 점차 고층화되고 지상녹지 확대, 디자인·마감재의 고급화, 평면의 다양화 등이 진행됐다. 기술적으로도 단순한 콘크리트 구조물이 아니라 첨단 과학기술이 집약된 하이테크 상품으로 변신했다.

이 같은 과거의 주택 모습을 바탕으로 향후 2020년 후에 아파트의 미래 모습을 담은 보고서가 나왔다. 삼성견제연구소는 ‘주택의 미래변화와 대응방안’이라는 보고서에서 미래주택은 Smart(똑똑한), Zero Energy(에너지 절약형), Health & Safety(건강과 안전), Diversity(다양성) 4가지 방향으로 진화할 것이라고 예상했다.

주택변화 속도 낸다

보고서에 따르면 주택의 변화는 과거보다 더욱 가속화될 전망이다. 인구 구조·기후변화에 따라 환경가치가 중요해지고 에너지와 건축소재 혁신 등 주택변화를 이끌 요소가 풍부해지기 때문이다.

또 소비자가 주택에 대한 새로운 요구를 끊임없이 제시하고 정부 정책이 주택 관련 기업의 사업전략에 영향을 미치면서 주택의 변화를 이끌게 된다.

실제로 주택 사업 여건에선 소비자들의 입김이 세졌다. 피데스개발 김승배 사장은 “건설사가 수요자의 생각을 먼저 읽고 먼저 대응하지 않으면 살아남을 수 없게끔 시장 환경이 바뀐 게 주택의 변화를 이끌었다”고 말했다.

서울시는 2007년 ‘성냥갑 아파트’를 퇴출시키기 위해 디자인 심의를 강화해 차별화된 디자인 개발을 위한 건설사의 노력이 증대됐다.

최근 사회는 1인 가구가 증가하고 점차 고령화되고 있다. 또 여성의 사회참여, 재택근무가 증가하는 등 이 같은 사회 변화에 따라 주택의 구조와 기능도 변하게 된다..

갈수록 주택건설업체들의 경쟁이 치열해져 거실을 2층 높이로 만드는 등 새로운 시도가 속속 등장한다.

앞으로 어떻게 변할까

2020년의 미래주택은 Smart, Zero Energy, Health & Safety, Diversity 4가지 방향으로 진화된다.

우선 주택의 모든 기기들은 서로 교신해 똑똑한 서비스를 제공한다. 주택 내·외부에는 IT기술이 접목돼 기능이 강화되거나 신기능이 추가된다. 예를 들어 유리창에는 태양전지가 내장돼 전기를 생산하고 벽지에는 발광체가 포함돼 조명역할을 한다. 또 영상인식 기술이 동작을 감지해 범죄상황을 판별하는 수준까지 발전하게 된다. 주방 싱크대는 사람의 키에 맞춰 자동으로 높낮이가 조절되고 카메라를 통해 사람을 구분해 실내 환기시스템·조명기기 등이 작동된다.

에너지 소비가 적은 주택(Zero Energy)도 본격적으로 공급된다. LED조명, 고효율 보일러, 절전형 가전, 에너지 관리시스템 등이 도입되고 첨단 단열기술도 빠르게 발전된다. 에너지 절약형 주택은 에너지 사용을 최대한 줄일 뿐 아니라 필요한 에너지를 태양광 등 신재생 에너지 시스템을 통해 자급한다. 이 경우 일반주택에 비해 에너지 소비가 절반 가량 줄어든다.

미래의 주택은 입주자의 건강도 챙긴다. 유해물질 배출을 최소화하고 오히려 유익한 물질을 방출하는 한편 건강상태를 자동으로 체크해준다. 이산화탄소 농도 등 실내공기의 질을 실시간 측정해 자동으로 산소를 공급하고 온·습도를 자동으로 조절한다.

무선화상통신기술을 이용해 가정에서 의료서비스를 제공받을 수 있는 홈헬스케어 기능도 도입된다. 침대 시트 밑에 센서를 부착해 호흡이나 심장 박동 수를 자동으로 체크하고 변기에는 센서를 통해 건강상태를 진단하는 시스템이 내장된다.

가정에서 측정한 혈압, 맥박, 혈당 등 생체신호를 의사에게 전송해 소비자는 원격에서 건강상태를 모니터링 하거나 처방전을 발급받는다. 수면 및 기상시간을 고려해 조도가 조절되고 실내의 공기 등을 최적화해 수면의 질이 높아진다. 욕실은 첨단 욕조, 테라피 기술 등이 적용돼 고급 호텔 수준의 휴식공간으로 변화된다.

가구의 크기, 소득별로 다양한 주택이 등장한다. 독신가구 등 소형가구의 생활패턴에 맞게 구조와 기능이 강조된 소형 주택이 나온다. 2인 이하 소형가구가 2005년 672만가구에서 2020년 895만가구로 증가한다. 도심, 역세권 등 교통여건이 좋은 곳에 입지하고 여객기 화장실처럼 좁은 공간에도 다양한 수납공간을 배치할 수 있는 빌트인 시스템을 특화한 소형주택이 인기를 얻게 된다.

고소득층을 중심으로 한 주말용 주택인 세컨하우스데 대한 수요도 많아진다. 노인들의 생활 패턴에 맞게 설계된 실버하우스 보급이 크게 확대된다. 홈헬스케어, 가사대행 등의 생활편의 서비스가 제공되고 계단을 최소화하는 등 노인들의 신체특성을 반영한 주택이 나온다.

생애주기의 변화에 따라 주택의 유연성과 가변성이 증가한다. 이에 따라 소비자들은 주택의 수명은 늘리되 내부 공간은 자유롭게 변경할 수 있다. 한 주택을 두 가구가 살수 있는 현태로 바꾸거나 복층·단층을 자유롭게 재배치할 수 있다. 벽산건설은 벽체를 자유롭게 이동 및 변경할 수 있는 구조를 채택해 거주자가 마음대로 공간을 꾸밀 수 있는 주택을 보급할 예정이다.

주문형 조립식 주택도 부상할 것이다. 자동차산업처럼 주택의 각 부분을 모듈화해 대량으로 생산하고 이를 현장에서 조립하는 것이다.