내달 경기도 고양시에서 대림산업•삼성물산•현대산업개발 등의 인기 브랜드 단지 6000여 가구 분양된다. 일반 아파트와 고급 주상복합, 공공택지와 민간택지 등 종류도 다양하다. 주택 수요자 입장에서는 대형 업체들의 인기 브랜드 단지를 골라 잡을 수 있는 기회인 셈이다.

삼성물산과 대림산업은 원당뉴타운에서 재건축 단지로 맞붙는다. 원당주공 1•2단지 재건축 아파트로 1단지는 대림산업이, 2단지는 삼성물산이 공급한다. 1단지 원당e-편한세상은 1486가구로, 대림산업은 이 가운데 조합원 몫을 제외한 170가구를 내달 공급한다.

2단지 래미안휴레스트는 1651가구로 일반분양 물량은 226가구다. 단지 옆에 19만8000㎡ 규모의 성사체육공원이 있다. 이들 단지는 후분양 단지로, 상한제가 적용되지 않아 계약 후 전매할 수 있다. 분양가는 주변 시세와 비슷한 수준이 될 전망이다.

재건축 단지 갈까, 주상복합 갈까

두산건설과 벽산건설은 중대형 주상복합아파트로 맞붙는다. 두산건설은 일산 서구 탄현동에서 주상복합아파트 위브더제니스 2772가구를 내놓는다. 중대형 위주다. 벽산건설은 일산 동구 식사지구에서 주상복합 블루밍 일산 위시티를 분양한다. 192가구로 모두 중대형이다.

위브더제니스와 블루밍 일산 위시티는 모두 민간택지 단지지만 상한제가 적용된다. 그러나 땅값을 감정평가해 분양가를 책정하므로, 분양가는 주변 시세와 비슷한 수준이 될 전망이다. 중소형은 계약 후 3년, 중대형은 계약 후 1년간 팔 수 없다.

현대산업개발과 호반건설은 덕양구 삼송지구에서 만났다. 현대산업개발은 A-8블록에서 중대형 610가구를 내놓고, 호반건설은 A-21블록과 A-22블록에서 중소형 1910가구를 내놓는다. 상한제가 적용돼 호반건설 단지는 3.3㎡당 평균 1100만원대, 현대산업개발 단지는 3.3㎡당 평균 1200만원대가 예상된다.

현대산업개발 단지는 계약 후 3년간 전매할 수 없다. 반면 호반건설 단지는 분양가에 따라 7~10년간 전매할 수 없다. 삼송지구가 그린벨트 비율이 50%가 넘기 때문이다.