동탄 메타폴리스에 웃돈(프리미엄)이 얼마나 붙을까. 평당 평균 1400만원대인 분양가가 3년 뒤 입주 후에는 평당 2000만원을 넘기지 않겠느냐는 전망이 많다.
 
 금액으로 환산하면 평균 4억∼5억원의 이상의 웃돈이 붙을 것이란 계산이다.
 
 이는 앞으로 집값 상승률을 이전보다 다소 낮게 보수적으로 잡은 예상치다. 신도시 확대 등으로 집값이 요동친다면 훨씬 더 많은 웃돈이 붙을 수 있다.
 
 입주 후 평당 2000만원 넘길 듯
 
 메타폴리스가 입주할 때까지 얼마나 오를까. 우선 동탄신도시 시범단지를 보면 많게는 분양가보다 90% 가까이 올랐다. 
 
 메타폴리스가 들어서는 동탄신도시는 분당 등 1기 5개 신도시에 이은 2기 신도시 가운데 처음으로 입주하는 신도시다. 시범단지 입주가 한창인데 신도시라는 입지여건 덕에 그동안 집값이 크게 올랐다.
 
 2004년 7월 4억3000만원에 분양된 시범단지 포스코더샾 54평형의 현 시세가 8억원이다. 분양 이후 지금까지 상승률이 86%다.
 
 시범단지 42평형의 경우 분양가가 3억3000만원 정도인데 현 시세는 6억3000만원선이다. 90% 정도의 상승률이다.
 
 이는 이 기간 화성 전체의 집값(7.7%)의 10배가 넘는 상승률이다. 40% 정도 오른 강남권의 2배, 분당(50%)의 1.6배 수준이다.
 
 이런 동탄 신도시의 가격 상승세에 동탄신도시 확대, 고급 주상복합 희소성 등을 감안하면 입주 때는 평당 2000만원을 훨씬 넘길 것으로 예상된다.
 
 입주 때까지 집값 상승률을 60%만 잡더라도 평당 평균 2200만원대가 되는 것이어서 평균 7억5000만원에 분양되는 54평형의 경우 12억원으로 5억원 가까이 오르는 것이다.
 
 현재 시범단지 일반 아파트와 비슷한 평형대인 40∼50평대의 메타폴리스 분양가가 알반아파트 시세보다 5000만원 가량 저렴하다는 점을 감안하면 시세차익은 더욱 클 것으로 보인다.
 
 60평대 이상은 훨씬 더 많이 오를 듯
 
 60평대 이상 대형 평형들의 가격 상승률은 더욱 높을 것으로 보인다. 동탄신도시의 일반 아파트는 대부분 50평대 이하여서 이런 평형이 없어 희소가치가 크기 때문이다. 일반 아파트로 가장 큰 평형이 내년 9월 입주예정인 롯데건설의 68평형이다.
 
 인근 삼성반도체 등에 고소득 인력이 적지 않아 수요는 충분할 것으로 보인다. 업체 측도 이런 점을 감안해 분양가를 매길 때 50평대 이하는 다소 싸게 평균 이하인 평당 1300만원대로 매겼고 60평대 이상은 마감재 수준을 더욱 높여 평당 1700만원대에 책정했다.
 
 같은 메타폴리스 내에서도 50평대 이하와 60평대 이상이 차별화하는 것이다. 층수에서도 50평대 이하는 55층 이하인 반면 60평대 이상은 56층 이상 초고층에 배치됐다.
 
 특히 64층 이상에 들어서는 88, 98평형의 펜트하우스 가치는 표현 자체가 힘들 것 같다.

 

투자성을 따질 때 빼놓을 수 없는 게 환금성이다. 전매제한기간이 짧아 환금성이 높다. 신도시 등 공공택지에서 분양가상한제 시행으로 전매제한 기간이 중대형의 경우 5년인 데 메타폴리스는 상한제 적용을 받지 않아 전매제한이 입주 때까지다.