동탄신도시 시범단지 중심상업지역에 들어서는 메타폴리스는 분양가 상한제 시행을 앞둔 수도권 분양시장에 ‘대어급’으로 꼽히는 유망 분양 단지다.

 그런 만큼 서울ㆍ수도권 주택 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다.

호텔ㆍ영화관ㆍ쇼핑몰 등 상업ㆍ문화시설 등으로 이뤄진 대규모 도심 복합단지 안에 조성될 주상복합아파트인 메타폴리스는 5월 25일 입주자 모집공고가 나면서 본격적인 분양 레이스에 돌입했다.

 

청약은 5월 30~31일 무주택 3자녀 특별공급을 시작으로 6월 초 1~3순위 접수를 받는다.

청약 1순위 접수일은 6월 4일, 2순위는 5일, 3순위는 7일이다. 청약은 인터넷으로 받는다. 당첨자는 13일 발표한다. 계약 기간은 6월 18~20일 사흘간이다.

분양 물량의 30%, 화성 거주자에게 우선 공급

메타폴리스는 전체 분양 물량(1266)의 30%가 화성시 거주자에게 우선 공급된다. 그렇다고 화성시 거주자라고 모두 공급 우선권을 받는 게 아니다.

 

입주자 모집공고일(5월 25일) 기준으로 화성시에 1년 이상 거주하지 않았으면 우선적으로 청약할 수 기회가 주어지지 않는다. 동탄신도시(273만평)가 20만평이 넘는 택지지구여서 분양 단지의 전체 물량 중 30%에 대해 해당 지역 거주자에게만 우선적으로 청약할 기회가 주어지는 것이다.

분양 물량 중 나머지 70%는 화성시 거주자 우선 공급에서 탈락한 해당지역 거주자와 서울ㆍ수도권 청약통장 1순위자에게 주어진다.

화성시에 거주하지 않고 서울이나 수도권의 다른 지역에 살더라도 메타폴리스에 청약할 기회는 제공되는 셈이다.

청약예금 예치금 규모에 따라 청약 평형도 달라

메타폴리스는 모두 전용면적 25.7평을 초과하는 중대형 평형(40~98평형)이다. 따라서 청약부금 통장 가입자에게는 청약 기회가 없다. 청약예금 가입자에게만 청약 기회가 주어지는 것이다. 청약부금은 전용 25.7평 이하 주택에만 청약할 수 있기 때문이다.

그렇다고 청약예금 가입자 모두에게 청약 자격이 주어지지는 않는다. 청약예금 통장 중에서도 예치금액이 서울은 600만원, 인천광역시는 400만원, 기타 경기도 내 시ㆍ군지역은 300만원 이상인 가입자들에게 청약 기회가 있다.

평형에 따라서도 청약할 수 있는 청약예금 예치금액이 다르다. 분양 면적 기준으로 40평형(388가구)의 경우 서울 600만원, 인천 400만원, 경기도내 시ㆍ군지역은 300만원 이상이다.

 하지만 46평형(194가구)과 54평형(388가구)에 청약하기 위해서는 예치금액이 더 많아야 한다. 서울은 1000만원, 인천은 700만원, 경기도 시ㆍ군은 400만원짜리 예금 통장을 가져야 있어야 한다.

 

68평형(42가구), 79평형(42가구), 88평형(12가구), 98평형(6가구)에 청약하려면 서울은 1500만원, 인천 1000만원, 경기도내 시ㆍ군지역은 500만원 이상이어야 한다.

 

메타폴리스는 원칙적으로 인터넷 청약만 가능하다. 인터넷으로 청약할 때는 청약통장 가입은행 홈페이지를 각각 이용해야 한다.

 

인터넷 청약을 위해선 반드시 인터넷뱅킹 가입과 전자 공인인증서가 필요하다. 이 때문에 신분증과 통장을 갖고 청약통약 가입은행을 찾아 인터넷뱅킹을 신청하고 은행 홈페이지에서 공인인증서를 발급받아야 한다.

기존 공인인증서가 있다면 그대로 써도 되지만 인터넷뱅킹 은행과 청약통장 가입은행이 다르면 별도로 공인인증서를 등록해야 한다.

 

인터넷 청약 절차는 공인인증서 발급→청약통장 가입은행 홈페이지 접속→홈페이지 내 ‘인터넷 청약’ 클릭→청약→접수증 발급 순으로 진행하면 된다. 인터넷 청약은 청약 통장 홈페이지에 접속해 순서대로 항목을 체크하고 내용을 기입하면 된다.

인터넷 청약 가능 시간은 오전 8시30분부터 오후 6시까지다.

 

다만 노약자나 인터넷 사용이 어려운 사람에게만 창구 접수가 허용된다. 통장가입 은행 어느 지점에서나 창구 접수를 할 수 있다. 창구 접수는 말 그대로 인터넷 청약이 아닌 종이로 만든 청약 양식 서류에 인적 사항과 청약 평형 등을 기입하는 방식이다. 접수 시간은 오전 9시 30분부터 오후 4시 30분까지다. 

 

청약 가점에서 불리하다면 한번 노려볼 만

메타폴리스는 동탄신도시 안에 들어서는 대규모 주상복합단지인 데다 가격도 비싼 편은 아니어서 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 화성시가 최근 청약 과열을 우려해 일반에게는 인터넷으로 모델하우스를 보여주고 실물은 당첨자에게만 보여줄 것을 권고한 것도 이 때문이다.

메타폴리스의 매력은 1000가구가 넘는 대단지인 데다 분양가도 비교적 싼 편이라는 것이다. 분양가는 층수에 따라 40평형이 평당 1176만~1474만원, 48평형은 1215만원~1511만원, 68평형은 1764만~1771만원 등으로 주변 시세보다 비슷하거나 다소 저렴한 편이라는 게 현지 부동산 중개업계의 설명이다.

메타폴리스는 분양가 상한제 적용을 받지 않아 입주 후 바로 팔 수 있다. 특히 정부가 6월 발표할 분당급 신도시의 유력 후보지로 동탄신도시 동쪽 지역이 거론되면서 개발 호재에 따른 시세 차익도 기대할 수 있다.

전문가들은 메타폴리스의 최소 분양 평형이 40평형인 중대형 단지인 만큼 시세 차익과 함께 평형을 넓히려는 실수요자들이 적극 청약에 나설 필요가 있다고 강조한다. 9월부터 청약가점제가 실시될 경우 가점제에서 유리한 사람이 아니라면 유망 단지를 분양받을 가능성이 커지 않기 때문에 제도 실시 전에 현재 가지고 있는 청약통장을 적극 활용하는 게 낫다는 것이다.

하지만 일각에서는 금융권의 주택담보대출 규제와 보유세 강화 등으로 중대형 평형에 대한 선호도가 떨어지고 수요도 줄고 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다는 의견도 나오고 있다.