"택지비 인하요인이 있다는 분양가 자문단의 자문 결과대로 적정 분양가를 권고했다. 더이상 논의하지 않겠다"(화성시)

"택지취득가(취득원가+금융비용+제세공과금)에도 못미쳐 오히려 적자다. 산출내역을 공개해달라"(메타폴리스 시행사)

최근 분양가를 대폭 인하해 권고한 경기도 화성시와 이에 반발해 산출내역 공개를 요구해온 동탄신도시 초고층 주상복합아파트 '메타폴리스' 시행사가 택지비 산정 문제를 놓고 첨예하게 대립각을 세우고 있다.

시, 평당 1335만원 적정 권고

갈등의 발단은 화성시가 최근 동탄시범단지에 분양 승인을 요청한 메타폴리스의 평당 분양가는 1335만원이 적정하다며 메타폴리스㈜가 승인요청한 1560만원(1314만~1790만원)보다 225만원 낮춰 지난 5일 분양가를 권고하면서 비롯됐다.

토지공사로부터 평당 1067만원에 토지를 취득한 업체측이 평당 1560만원에 분양승인을 요청해 분양가 인상요인으로 작용, 권고한 분양가의 인하폭이 컸다는 것이 시의 설명이다.

시행사 측은 그러나 기초적인 산정오류로 토지공급체계를 오해한데 따른 것이라고 주장하며 즉각 산출내역 공개를 요구하고 나섰다.

시행사 관계자는 "2004년 5월 당시 토공에서 매입한 토지취득원가는 평당 1067만원이지만 금융비용과 제세공과금 등을 반영한 토지취득가는 1440만원"이라며 "시의 산출내역을 공개하고 토지취득가에 적정이익을 고려한 수준으로 분양가를 조정해달라"고 압박했다.

그러자 시는 "택지취득원가(1067만원)와 사업부지(1만533평) 등을 감안한 택지비를 용적률(530%)로 나눈 총 택지비와 건축비 등을 고려해 적정 분양가를 산정했다"며 "비공개 원칙인 분양가 자문단의 산출내역 공개를 요구할 정도로 떳떳하다면 메타 측도 건축비와 땅값 원가 등 분양가 산출내역을 모두 공개하라"고 맞섰다.

분양일정 차질 불가피 전망

분양가 선정과 관련해 시와 시행사 간에 '줄다리기'가 한달째 이어짐에 따라 분양승인에 앞서 지난해 10월 공사에 들어간 업체의 분양 차질은 불가피할 전망이다.

시행사 관계자는 "자치단체가 민간아파트의 분양가를 임의로 제한한 것은 부당하다는 법원 판결도 있어 소송도 검토중이지만 소송까지 가면 공기차질로 이어져 부담이 크다"며 "시가 분양가 산출내역을 공개하면 재협의할 용의가 있다"고 말했다.

시는 그러나 "권고한 분양가는 각계 전문가 7명으로 구성된 분양가 자문단이 택지비와 건축비 등을 종합적으로 검토해 산정한 결과로 비공개가 원칙"이라며 "업체가 소송을 제기하든 재협의에 나서든 시는 법적 절차대로 진행할 것"이라고 말했다.

메타폴리스㈜는 동탄 시범단지에 최고 66층짜리 2동(248ｍ)과 60층, 55층짜리 각 1동 등 모두 4개동으로 된 주상복합아파트(40~98평형) 총 1266가구를 오는 2010년 입주목표로 짓기로 하고 지난달 16일 분양승인을 신청했다.